Het duurzaam financieringsmodel
Toen Nicole van Wijk zes jaar geleden bij Woonwaard begon, lag de focus nog niet sterk op investeringen en verduurzaming, hoewel de organisatie al wel een goede reputatie had. Al snel werd duidelijk dat er breed geïnvesteerd moest worden – en dat vroeg om inzicht in de financiële ruimte.
Thésor werd gevraagd om Woonwaard te ondersteunen bij het ontwikkelen van een duurzaam (lees: lang houdbaar) financieringsmodel. Dit gebeurde via intensieve sessies met het volledige finance team, de concerncontroller en de bestuurder. Uit die sessies ontstond een filosofie die zowel strategisch als praktisch is, en die Woonwaard tot op de dag van vandaag hanteert.
Die filosofie zorgt ervoor dat Woonwaard op een houdbare manier kan blijven investeren.
Nicole van Wijk licht de praktische kant toe: “Het komt erop neer dat je zorgt dat je de investeringen in de bestaande woningen financiert uit je exploitatiesaldo, en dat investeringen in de nieuwbouw voor zo’n veertig procent extern financiert. De overige zestig procent moet dus ook nog uit dat exploitatiesaldo komen. Dat is de manier waarop je duurzaam kunt investeren.”
Grote veranderingen en risico’s
Naast het opzetten van dit fundamentele model ondersteunt Thésor Woonwaard ook bij lopende zaken en complexe trajecten. Thésor is een gespecialiseerde partner op het gebied van financieringsvraagstukken en treasuryrisicobeheersing. Nicole vertelt: “Hun dienstverlening is breed: van leningverstrekking en -beheer tot de afwikkeling van derivaten en ondersteuning bij het strategisch programma van het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw), waarbij volmachten en leningonderdelen strakker moesten worden geregeld.”
Eind 2024 stond Woonwaard bovendien voor een belangrijke fusie met Woonstichting Langedijk. Thésor werd gevraagd om een fusiescan uit te voeren, met speciale aandacht voor risico’s op het gebied van treasury. De scan onderzocht onder andere de bedrijfseconomische renterisico’s, de aanwezigheid van ongebruikelijke leningen (zoals derivaten) en de impact van de fusie op de eigen balans en solvabiliteit.
Hoewel er geen grote verrassingen uitkwamen, was het rapport van de fusiescan van grote waarde. Nicole zegt hierover: “Zo’n document geeft een gevoel van zekerheid en helpt om risico’s goed af te dekken.”
Momenteel helpt Thésor bij het samenvoegen van de leningenportefeuilles van beide corporaties tot één gezamenlijk treasury jaarplan voor de gefuseerde corporatie.
Waardevolle vakkennis en partnerschap
Thésor sluit tevens vier keer per jaar aan bij de treasury commissie van Woonwaard om financieringsvraagstukken, sectorontwikkelingen, de rente- en kapitaalmarkt en treasuryrisico’s te bespreken. Daarnaast fungeert Thésor als klankbord, bijvoorbeeld bij het toetsen van vraagstukken vanuit het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Nicole benadrukt dat Thésor een betrouwbare partner is, mede doordat zij ook voor andere corporaties in Noord-Holland werken. Bovendien heeft Thésor altijd de juiste expertise in huis wanneer dat nodig is, zoals bij de fusiescan. “De inzet van Thésor als externe expert zorgt voor scherpe controle en strategische onderbouwing van ons financiële beleid”, aldus Nicole. En wat is de grootste meerwaarde voor Nicole? “Dat je als bestuurder gerust kunt zijn over dit onderwerp en rustig kunt slapen.”
