Naast de focus op sociale huur, bedient Alwel een bredere doelgroep: steeds vaker kiezen ze bewust voor investeringen in het middenhuursegment. Deze koers sluit aan bij een duidelijke maatschappelijke ambitie. “Door middeldure huurwoningen toe te voegen aan wijken met veel sociale huur, zorgen we voor meer balans,” vertelt manager bedrijfsvoering Ronald van Isselt. “We creëren buurten met een gezonde mix van leeftijden, gezinssamenstellingen en inkomens. Dat maakt wijken veerkrachtiger én aantrekkelijker om in te wonen. Bovendien bevordert middenhuur de doorstroming vanuit sociale huur.”
Complexe financiering vraagt om maatwerk
De financiering van middenhuur verschilt wezenlijk van die van sociale huur. Waar sociale woningbouw kan rekenen op borging door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), is dat bij middenhuur – het zogenaamde niet-DAEB segment – niet het geval. Voor de beoogde uitbreiding heeft Alwel de komende jaren een niet-geborgde financiering van € 80,7 miljoen nodig. Een traject dat vraagt om maatwerk: met andere financiële ratio’s, andere zekerheden, andere documentatie en een strakke procesinrichting.
Voor dit traject werkte Alwel intensief samen met financieel adviseur Thésor, al jarenlang een vaste partner binnen de treasuryfunctie van de corporatie. “Thésor kent onze organisatie, mensen en financiële historie. Dat is een groot voordeel in een complex traject als dit,” vertelt Sabine Houtepen, financieel specialist bij Alwel.
Thésor trad op als projectleider en begeleidde het volledige proces: van het opstellen van het financieringsmemorandum en voorbereidingen voor de interne besluitvorming tot de marktbenadering, het voeren van gesprekken met financiers en het bewaken van de voortgang. “Thésor nam veel werk uit handen en hield grip op het proces,” aldus Sabine.
De financieringsvraag werd voorgelegd aan meerdere partijen. Uiteindelijk viel de keuze op BNG Bank – een logische partner gezien de maatschappelijke oriëntatie en het vermogen om een flexibel financieringsarrangement te bieden dat aansluit bij de investeringsplannen van Alwel. “Met een standaard ‘platte’ lening hadden we nooit de flexibiliteit gehad die we nu met het arrangement hebben,” aldus Ronald. “Met de lening die we nu hebben, kunnen we komende jaren steeds trekkingen doen binnen de gemaakte afspraak.”