Zorggroep Sint Maarten zet stap naar toekomstbestendig vastgoed met Thésor als partner

Zorggroep Sint Maarten is al jarenlang een bekende speler in de VVT-sector. De organisatie, actief in onder andere Twente, de Achterhoek, Friesland en Utrecht, zet volop in op toekomstbestendige woonzorgconcepten. Door de toenemende vraag naar intramurale zware zorg en alternatieve huisvestingsvormen, besloot de zorggroep fors te investeren in toekomstbestendig vastgoed in de vorm van nieuwbouw en verbouw. Met succes – mede dankzij een stevige voorbereiding en de intensieve samenwerking met Thésor.

Deze wens om de regie in eigen hand te houden, gecombineerd met de expertise van Thésor op het gebied van treasury, vormde de kern van de samenwerking.

"Thésor heeft al die tijd met ons meebewogen, zij weten precies waar het wel en niet knelt. Daarom kon Thésor gedurende het traject juist toegevoegde waarde leveren."

Marc Droste

Concerncontroller

Investeren in de toekomst

Aan de Bosweg in Lochem verrijst eind 2025 een gloednieuw woonzorgcentrum met plek voor 72 bewoners, elk met een eigen zorgstudio en sanitair. Ook de locatie van Zorggroep Sint Maarten in Oldenzaal wordt door bouwkundig ingrijpen uitgebreid voor zwaardere zorgcapaciteit.

 

De basis voor deze ambitieuze plannen werd al in 2023 gelegd. Marc Droste, concerncontroller bij Zorggroep Sint Maarten, vertelt over het traject: “Zo’n project ontstaat niet van vandaag op morgen. We hebben dit jaren van tevoren voorbereid, intern doorgerekend, verschillende scenario’s getoetst en steeds gekeken of het haalbaar bleek.”

 

Externe financiering: een nieuwe mijlpaal

Voor de tweede keer in de geschiedenis moest Zorggroep Sint Maarten externe financiering aantrekken om haar vastgoedplannen te realiseren. “We wilden graag zelf aan de knoppen zitten en hebben Thésor gevraagd om ons daarbij te ondersteunen”, aldus Marc. Eind 2023 werd een extern financieringstraject gestart voor een bedrag van € 22.500.000. Dit traject resulteerde in een ongeborgde financiering van € 7.500.000 bij de Coöperatieve Rabobank U.A., een bereidheidsverklaring voor een geborgde lening van € 15.000.000 via het Waarborgfonds voor de Zorgsector, en aanvullend, begin 2024, een zakelijke financieringsovereenkomst van € 5.950.000 bij de Rabobank om een bestaande lening te herfinancieren.

 

Alle financieringen werden verstrekt onder hypothecaire zekerheid. Ynso Bart van der Meer van Thésor benadrukt: “Gelukkig zijn ze bij Zorggroep Sint Maarten ruim op tijd gestart. Daardoor was er voldoende ruimte om het proces goed te doorlopen en zowel de Raad van Bestuur als de Raad van Toezicht goed mee te nemen in alle stappen.”

 

Vertrouwen als fundament

De keuze voor Thésor was voor Zorggroep Sint Maarten een logische. De organisaties werken al meer dan tien jaar samen en de zorggroep hecht waarde aan langdurige relaties. Marc: “Dat je elkaar kent, maakt echt het verschil. Thésor heeft al die tijd met ons meebewogen, zij weten precies waar het wel en niet knelt. Daarom kon Thésor gedurende het traject juist toegevoegde waarde leveren. Ze dachten kritisch mee over risicoanalyses, scenario’s en financiële onderbouwingen. Marc: “We wilden het direct de eerste keer goed doen, zodat we het ook stevig konden verdedigen richting banken en het Waarborgfonds. Daar heeft Thésor echt aan bijgedragen.”

 

Niet alleen Zorggroep Sint Maarten heeft vertrouwen in Thésor; ook externe partijen zoals de Rabobank en het Waarborgfonds waarderen hun betrokkenheid. “Banken en waarborgfondsen weten: als Thésor erbij betrokken is, wordt er serieus gekeken en doordacht gehandeld. Dat straalt ook op ons af.”

 

Vooruitkijken

Met de financiering rond en de bouwwerkzaamheden gestart, kijkt Zorggroep Sint Maarten vol vertrouwen naar de toekomst. Marc: “We hebben een stevige financiële basis gelegd om deze mooie plannen te realiseren. En het mooie is: we blijven zelf aan het roer staan.”