Benchmark 2025:
Onverminderd hoge investeringen zorgen voor oplopende terugverdientijd
De nieuwste benchmarkrapportage voor woningcorporaties van Thésor is beschikbaar. Voor het zevende jaar op rij biedt deze rapportage woningcorporaties diepgaand inzicht in hun financiële prestaties en ontwikkelingen binnen de sector. Door de cijfers te vergelijken met andere corporaties, kunnen bestuurders strategische beslissingen beter onderbouwen en de dialoog aangaan met de Raad van Commissarissen (RvC) en het managementteam over de gevoerde en het te voeren beleid. De benchmark is toekomstgericht en vergelijkt begrotingen voor de komende 10 jaar met elkaar.
De benchmark laat dit jaar een stabiel hoog investeringsniveau zien, maar ook oplopende financiële risico’s. De belangrijkste conclusies uit de Benchmark 2025 zijn:
- Investeringen blijven op hoog niveau, groei stabiliseert: Investeringen in nieuwbouw (+1,6%) en woningverbetering (+5%) stabiliseren in de eerste vijf jaar ten opzichte van vorig jaar. Maar de investeringsniveaus blijven hoog en zijn financieel al uitdagend om op te vangen.
- Terugverdientijd loopt sterk op: De operationele kasstroom blijft de komende jaren stabiel op €1.500 per verhuureenheid (vhe), terwijl de schuld stijgt met bijna 50% tot net geen €60.000 per vhe in 2029. Hierdoor neemt de terugverdientijd toe. In 2025 blijft nog bijna de helft van de corporaties binnen de signaleringswaarde van 35 jaar, terwijl dit in 2034 nog slechts voor minder dan een derde geldt.
- Stijgende rentelasten door toenemende schulden: In 2025 wordt ca. 13% van de huuropbrengsten besteed aan rente. Dit stijgt naar ruim 21% in 2034. Er blijft daarmee minder ruimte over voor bijvoorbeeld onderhoudsuitgaven. Ook zijn eventuele tegenvallers door tegenvallende economische ontwikkelingen of politieke beslissingen over huurinkomsten in dat geval moeilijker op te vangen.
Online omgeving
De online benchmarkomgeving van Thésor is dit jaar uitgebreid met een aantal nieuwe functies. Corporaties kunnen zich nu op vrijwel alle KPI’s vergelijken met vergelijkbare sectorgenoten, bijvoorbeeld met corporaties in hun regio of corporatie met een vergelijkbare omvang.
Interactieve sessies en RvC-trainingen
Thésor organiseert in het voorjaar een online vragenuurtje waarin de resultaten van de benchmark worden toegelicht en inzichten worden gedeeld. Daarnaast biedt Thésor trainingen voor MT-leden en RvC’s, waarin de benchmark als basis dient voor verdieping in treasury en de financiële positie van de sector. Meer informatie over deze trainingen is te vinden op https://thesor.com/trainingen/rvc-rvt-en-treasury/
Wilt u meer informatie en/of toegang tot de benchmark? Ook voor niet-klanten van Thésor is dit mogelijk met beperkte inspanningen van uw kant. Bekijk https://thesor.com/informatie-over-benchmark-aanvragen/
Deel dit:
